(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 아파트값은 상승을 이어갔지만, 상승률은 전주보다 낮아지며 속도 조절 국면에 들어섰다.

8일 한국부동산원이 발표한 1월 첫째 주(1월 5일 기준) 주간아파트가격동향에 따르면 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.18% 상승했다. 다만 이는 전주(0.21%)보다 상승률이 0.03%포인트 낮아진 수치로, 서울 집값이 확산 국면으로 이어지기보다는 속도 조절 단계에 들어섰음을 보여준다.

이번 주 서울 집값 상승률 둔화는 하락 전환이라기보다 상승 동력이 일부 지역에만 남아 있는 결과로 해석된다. 거래량과 매수 문의가 줄어든 상황에서 재건축 기대가 있는 단지나 대단지·역세권 등 선호 지역을 중심으로만 가격이 유지되며, 상승 흐름이 서울 전역으로 확산되지 못하고 있다.

지역별로 보면 서울 아파트 시장의 온도차는 숫자에서 뚜렷하게 드러난다.

강남·서초·송파구 등 강남3구를 포함한 강남권은 이번 주 0.21% 상승하며 서울 평균을 웃돌았다. 서초구와 송파구는 각각 0.27%, 동작구는 0.37% 오르며 재건축 추진 단지와 선호 대단지 중심으로 가격 방어력이 유지됐다. 거래량은 많지 않지만, 매물이 쉽게 나오지 않으면서 서울 평균 집값을 떠받치는 역할을 하고 있다.

마포·용산·성동구로 대표되는 마용성 지역도 상승 흐름을 이어갔다. 성동구는 0.33%, 용산구 0.26%, 마포구 0.24% 상승했지만, 전주 대비 상승 폭이 확대되지는 않았다. 직주근접과 정비사업 기대를 바탕으로 실수요는 남아 있으나, 매수자들이 가격과 시점을 두고 신중해지면서 상승 속도는 둔화되는 모습이다.

반면 노원·도봉·강북구 등 노도강 지역은 서울 평균을 크게 밑도는 흐름을 보였다. 강북구는 0.03%, 도봉구는 0.05% 상승에 그치며 사실상 보합권에 머물렀다. 전세시장 약세와 대출 부담이 맞물리면서 거래는 급매 위주로 이뤄지고 있고, 매수 심리 회복도 더딘 상황이다. 이들 지역의 약세가 누적되며 서울 전체 상승률 둔화에 영향을 미쳤다는 분석이다.

김인만 부동산경제연구소장은 이번 흐름에 대해 “서울 집값이 전반적으로 다시 탄력을 받았다고 보기는 어렵고, 오를 수 있는 지역만 남은 상황”이라고 진단했다.

김 소장은 “금리 부담과 대출 규제가 이어지는 가운데 수요가 확실한 강남권과 일부 선호지역만 가격을 방어하고 있다”며 “노도강 등 외곽 지역은 매매와 전세 모두 뚜렷한 반등 신호를 찾기 어려운 상태”라고 말했다. 이어 “서울 전체 상승률 둔화는 시장이 꺾였다기보다, 상승 동력이 특정 지역에 집중되면서 나타난 분화 현상”이라고 덧붙였다.

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