(조세금융신문=이정욱 기자) 서울 아파트값이 다시 상승폭을 확대하며 10·15 대책의 영향력이 제한적임을 보여주고 있다.

11일 한국부동산원이 12월 둘째 주 발표한 ‘주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 매매가격은 0.18% 올라 3주 연속 오름폭이 확대됐다. 10·15 대책 이후 단기 조정이 예상됐지만, 강남3구와 마용성 등 핵심 지역이 가격을 떠받치며 상승 흐름이 이어지는 모습이다.

김인만 부동산경제연구소장은 “오른다기보다는 이 정도가 지지선에 가까운 수준”이라며 “정부 대책이 단기 투기 수요 억제에는 효과가 있었지만, 실제 시장에서 체감되는 한계도 이 정도가 한계로 보인다”고 진단했다.

전국 아파트 매매가격은 전주와 동일한 0.06% 상승에 그쳤다. 수도권은 0.11%로 오름폭이 확대된 반면 지방은 0.02% 증가에 머물렀다. 전국 178개 시·군·구 가운데 상승 지역은 109곳으로 유지됐으나, 하락 지역은 66곳으로 늘어 지역별 양극화가 심화되고 있다.

수도권에서는 과천(0.45%), 용인 수지(0.44%), 안양 동안(0.42%) 등이 강한 상승세를 보였다. 반면 평택(-0.22%), 고양 일산서구(-0.14%) 등은 낙폭이 커 입지·수요 여건에 따른 시장 분화가 두드러졌다.

서울에서는 강남3구가 전체 상승세를 견인했다. 송파구는 0.34%로 서울에서 가장 큰 상승률을 기록했고, 강남구와 서초구도 각각 0.23% 상승했다. 주요 재건축 단지와 학군 수요가 지속되면서 하락 매물이 빠르게 소진되는 양상이 이어지고 있다는 평가다.

전세시장에서는 강세가 더욱 뚜렷하다. 서초구 전세가격이 0.49% 급등해 서울에서 가장 큰 오름폭을 보였고, 강동구(0.27%), 송파구(0.21%) 역시 상승세가 굳건했다. 전세 반등은 강남권 매매가격의 하방을 더욱 탄탄하게 지지하는 요인으로 작용하고 있다.

마용성(마포·용산·성동)도 서울 상승 흐름을 강화한 핵심 지역으로 꼽힌다. 용산구는 0.28% 상승하며 한강변과 역세권 단지 중심으로 호가가 오르고, 성동구(0.27%)와 마포구(0.19%)도 직주근접·교통망 장점과 개발 기대감이 맞물리며 서울 평균을 웃도는 상승률을 나타냈다.

반면 노원·도봉·강북 등 이른바 ‘노도강’은 조용하지만 완만한 회복세를 이어가고 있다. 노원구(0.05%), 도봉구(0.04%), 강북구(0.03%) 모두 소폭 상승을 기록했으며, 전세가격 상승폭은 더욱 뚜렷하다. 노원(0.09%), 도봉(0.08%), 강북(0.11%) 등이 전세 반등을 보이며 실수요 중심의 전형적인 ‘바닥 다지기’ 흐름을 보이고 있다.

지방은 수도권과 확연히 다른 흐름이었다. 울산(0.15%), 전남(0.08%), 부산 해운대구(0.18%) 등 일부 지역은 상승세를 나타낸 반면, 제주(-0.04%), 충북(-0.03%), 충남(-0.01%) 등은 약세가 이어졌다. 인구·산업·입지 조건에 따른 지역별 편차가 더 확대되는 모습이다.

전세시장은 매매보다 더 강한 흐름을 보이며 시장 전체의 하방 압력을 줄이고 있다. 전국 전세가격은 0.09% 상승했고 수도권은 0.13%, 서울은 0.15% 오르며 반등세가 본격화됐다. 세종(0.30%), 울산(0.14%), 인천(0.11%)도 상승폭이 두드러졌다.

전문가들은 이번 흐름을 급등장이 아닌 ‘지지선 확인’으로 해석하고 있다. 김 소장은 “서울 핵심지는 구조적 실수요가 워낙 강해 대책 발표와 금리 부담에도 가격이 쉽게 꺾이지 않는다”며 “내년에는 금리·DSR 규제가 추가 변수로 작용하겠지만, 급등보다는 박스권 흐름과 지역별 양극화가 이어질 가능성이 크다”고 전망했다.

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