(조세금융신문=이정욱 기자) 6.27 가계부채 관리 강화 대책 발표 이후 수도권 아파트 시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 거래량은 물론, 가격과 면적까지 줄며 시장 전반이 위축됐다. 대출 규제로 인한 자금 부담이 커지면서 수요자들은 더 낮은 가격과 더 작은 면적의 아파트로 선택지를 옮겼고, 이는 곧 거래 지표의 급격한 조정으로 이어졌다.

21일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 대책 발표 직전인 6월 10일부터 발표일(6월 27일) 전까지 수도권 아파트의 중위 거래가격은 6억6000만원, 전용면적은 84㎡ 수준이었다.

하지만 발표 이후(6월 28일~7월 15일)에는 중위가격이 5억원으로 1억6000만원 하락했고, 거래된 전용면적도 75㎡로 9㎡ 줄어들었다. 같은 기간 거래량은 2만474건에서 5529건으로 급감, 무려 73%나 감소했다.

서울 역시 예외는 아니었다. 대책 발표 전 7150건에 달했던 거래량은 이후 1361건으로 줄었고, 중위가격은 10억9000만원에서 8억7000만원으로 약 2억2000만원 하락했다. 전용면적도 평균 84㎡에서 78㎡로 줄어, 비교적 소형 면적 아파트의 거래가 증가한 양상이 나타났다.

강남3구는 대출 규제 영향을 정면으로 맞았다. 강남구는 중위가격이 29억원에서 26억원으로, 서초구는 23억7500만원에서 19억6500만원으로 각각 약 3억원, 4억원 가까이 떨어졌다. 거래량 역시 134건에서 13건으로 90% 이상 감소했다. 다만 송파구는 중위가격 16억5000만원에서 16억2000만원으로 소폭 하락에 그쳤고, 전용면적은 85㎡ 수준을 유지하며 비교적 견고한 수요를 보였다.

마용성(마포·용산·성동) 역시 고급 주거지 수요가 꺾이며 가격 조정을 피하지 못했다. 마포구는 중위가격이 15억2750만원에서 12억2000만원으로, 용산구는 18억500만원에서 15억4000만원으로 하락했고, 성동구는 15억8000만원에서 14억600만원으로 낮아졌다. 전용면적은 대책 전후 모두 85㎡로 유지됐지만 가격 조정이 확연했다.

일부에서는 노도강(노원·도봉·강북)이나 금관구(금천·관악·구로) 등 중저가 지역에 '풍선효과'가 나타날 것으로 예상했지만, 실상은 다소 달랐다. 대부분 지역에서 중위가격이 하락했고, 거래량 역시 정체되거나 감소했다.

노원구는 전용면적이 59㎡로 유지됐으나, 중위가격은 5억9500만원에서 5억1900만원으로 낮아졌다. 금천구는 전용 60㎡ 거래에서 중위가격이 5억8250만원에서 5억4500만원으로 하락했다. 구로구의 경우 거래된 면적이 78㎡에서 74㎡로 줄고, 중위가격도 7억1900만원에서 6억5000만원으로 조정됐다.

경기도는 지역별로 흐름이 갈렸다. 전체적으로는 중위가격이 5억5000만원에서 4억4500만원으로, 전용면적은 78㎡에서 75㎡로 하락했다. 특히 수원 영통, 성남 분당, 용인 수지 등 서울 접근성이 높은 지역들이 거래 급감과 함께 가격 하락을 경험했다.

반면 과천시는 거래량 자체는 적었지만 센트럴파크푸르지오써밋(27억원), 과천푸르지오써밋(20억8500만원) 등 고가 단지의 단일 거래가 중위가격을 끌어올리며 통계상 상승을 기록했다. 이는 전반적 흐름보다는 예외적인 케이스로 해석된다.

또 여주시, 안성시 등 상대적으로 저가 단지가 많은 지역은 대출 규제 영향권에서 벗어나 있어 가격이나 면적의 뚜렷한 변화 없이 안정적인 거래 흐름을 유지하는 모습을 보였다.

안성우 직방 대표는 “이번 6.27 대책은 단순히 거래량만 줄인 것이 아니라, 거래 가능한 아파트의 조건 자체를 바꿔놓은 정책”이라며 “자금 조달이 가능한 중저가·소형 면적 중심으로 시장이 재편되면서 수요자의 선택 기준이 근본적으로 달라지고 있다”고 설명했다.

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