(조세금융신문=이정욱 기자) 젊은 도시로 빠르게 탈바꿈하고 있는 평택 고덕국제신도시에 ‘초품아’(초등학교를 품은 아파트) 입지를 갖춘 민간참여 공공분양 단지 ‘고덕 자연앤 하우스디(자연& hausD)’가 이달 말 공급된다.

이 단지는 경기주택도시공사(GH)가 시행하고 대보건설이 시공하는 지하 1층~지상 23층 규모의 아파트로, 전용면적 84㎡ A·B·C형 328가구와 98㎡형 189가구 등 총 517가구로 구성된다. 단지 바로 앞에는 초등학교 예정 부지가 있어 도보 통학이 가능한 ‘초품아’ 입지를 갖췄고, 세대당 1.5대 수준의 주차공간도 마련된다.

고덕 자연앤 하우스디가 주목받는 배경에는 인구 구조의 급속한 변화가 있다. 행정안전부에 따르면 평택시 인구는 2014년 약 45만 명에서 2024년 3월 기준 59만2,849명으로 10년간 14만 명 넘게 증가했다. 최근 4년간은 월평균 1,000명 이상 순유입되며 빠르게 젊어지고 있다.

특히 고덕동은 평균연령이 33.3세로, 전국 1,158개 읍면동 중 가장 낮다. 평택 전역에서도 20~30대 인구 비중이 전체의 약 30%를 차지할 정도로 젊은 층이 두드러진다.

이 같은 흐름의 중심에는 삼성전자 반도체 평택캠퍼스와 이를 뒷받침하는 협력업체 생태계가 있다. 약 5만 명의 직접 고용과 더불어 고학력·고소득층 중심의 유입이 이어지며 도시 전반의 정주 여건과 생활 수준을 끌어올리고 있다. 통계청에 따르면 평택시는 전국 50만 이상 도시 중 유일하게 합계출산율 1.0명을 기록한 도시로도 주목받는다.

교육 수요 역시 빠르게 늘고 있다. 2020년 종덕초 개교 이후 최근 4년간 고덕신도시에 6개의 초등학교가 추가 신설됐지만, 학급당 평균 학생 수는 29.8명에 달하며 여전히 일부 학교는 과밀 상태다. 이에 따라 ‘초등학교를 품은 단지’에 대한 선호도가 높아졌고, 고덕 자연앤 하우스디도 그 수혜를 입을 것으로 전망된다.

청약 시장 반응도 뜨겁다. 지난해 말 분양된 ‘고덕 자이 센트로’, ‘서한이다음 그레이튼’은 모두 빠르게 완판됐으며, 올해 5월 공급된 ‘금성백조 예미지’ 역시 1순위 청약 마감을 기록했다.

부동산 업계 관계자는 “고덕 자연앤 하우스디는 브랜드, 입지, 상품성, 가격 측면에서 실수요자의 기대에 부합하는 단지”라며 “특히 전용 98㎡는 유주택자도 1순위 청약이 가능해 갈아타기 수요까지 흡수할 수 있을 것”이라고 말했다.

해당 단지는 공공분양임에도 민간 아파트 수준의 설계와 커뮤니티, 상품성을 갖췄으며, 분양가상한제가 적용돼 가격 경쟁력도 높다. 교통 측면에서도 SRT·KTX가 정차하는 평택지제역, BRT 노선(계획), 향후 GTX-A·C 노선 연계 등 광역교통망 수혜가 기대된다.

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