(조세금융신문=이정욱 기자) 호텔HDC가 창립 20주년을 맞아, 도심 복합개발과 호텔 운영 전략을 결합한 부동산 청사진을 제시하며 미래형 자산 모델로의 도약을 선언했다. 고금리·고비용 시대를 맞아 ‘도심형 호텔’이 오피스·리테일을 대체하는 투자자산으로 부상하는 가운데, HDC현대산업개발과 연계한 도시정비사업 중심의 고급 호텔 개발도 본격화될 전망이다.

호텔HDC는 지난 19일 서울 강남 소노펠리체에서 ‘호텔 투자환경의 변화 및 전망’을 주제로 창립 20주년 기념 포럼을 개최하고, 글로벌 호텔 시장의 변화와 함께 자사 복합개발 전략을 소개했다.

이날 포럼에는 상업용 부동산 서비스기업 JLL코리아 김민준 호텔리더가 주제 발표자로 나섰고, 자산운용사 및 관광·학계 인사들이 패널로 참여해 호텔이 대체 투자처로 주목받는 배경을 집중 분석했다.

김 이사는 “호텔은 팬데믹 직후(2020~2021년)에는 리스크 자산으로 분류됐지만, 이후 수요가 급속히 회복되며 오피스·리테일보다 탄력 있는 회복세를 보였다”며 “특히 고급 호텔은 ADR(객실평균판매단가), RevPAR(객실당 매출)이 팬데믹 이전보다 높은 수준으로 형성되며 투자매력도가 빠르게 상승했다”고 설명했다.

이어 “공실 우려가 커진 오피스, 전자상거래 영향으로 타격받은 리테일 대신 호텔을 편입하려는 기관 및 펀드 수요가 확대되고 있다”며 “특히 신규 개발보다 기존 건물을 호텔로 전환하는 ‘컨버전(Conversion)’ 방식이 토지 인허가와 공사비 부담을 줄이며 주요 투자 방식으로 자리잡고 있다”고 덧붙였다.

실제 호텔HDC는 현재 HDC현대산업개발이 주도하는 ‘서울원 프로젝트’(광운대역세권 복합개발, 약 4조5천억원 규모)에 글로벌 호텔 브랜드 메리어트를 유치해 동북권 최초의 5성급 호텔을 선보일 계획이다.

이와 함께 동대문 두산타워를 최상위 럭셔리 호텔 브랜드와 함께 리모델링하는 ‘두산타워 컨버전 프로젝트’도 추진 중이다. 두 사업 모두 기존 자산의 구조적 리뉴얼을 통해 도심의 활용도와 부동산 가치를 극대화하는 전략이 담겼다.

복합개발 모델도 더욱 다변화되고 있다. 포럼에서는 미국, 유럽, 일본 등 선진 사례를 참고해, 호텔에 레지던스·리테일·F&B·워크케이션(Workation) 공간 등을 결합한 ‘라이프스타일 복합 단지’가 향후 고수익 복합개발 모델로 부상할 것이란 전망도 나왔다.

이성용 호텔HDC 대표는 이날 기념사를 통해 “앞으로 20년은 콘텐츠 확대와 고객경험 중심의 호스피탈리티 전략이 될 것”이라며 “호텔HDC는 도심, 복합개발지, 주요 관광거점을 중심으로 지속 가능한 호텔 자산 개발 및 운영 역량을 고도화하겠다”고 강조했다.

한편 호텔HDC는 2005년 ‘파크하얏트 서울’을 시작으로 파크하얏트 부산(2013), 안다즈 서울 강남(2019), 보코 서울 명동(2024)을 운영 중이며, 향후에는 세계적 럭셔리 디저트 브랜드 ‘피에르 에르메(Pierre Herm?)’와의 협업을 통해 F&B 경쟁력을 강화하고, 호텔 공간의 체류 가치를 높이는 콘텐츠 중심 전략도 확대할 방침이다.

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