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| 서울ㆍ수도권 부동산과열..끝이 안보인다 | 조세일보 | 2003-05-20 | |
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특약처방 나오지 않는 한 지속될 수 밖에 특약 처방이 나오지 않는 한 서울ㆍ수도권 부동산 시장의 과열 분위기는 지속될 가능성이 높은 것으로 전망됐다. 부동산 전문가들은 "저금리 추이의 가속화로 부동산 시장에 부동자금이 몰리고 있다"며 "강남 대체 신도시 건설과 투기과열 지구의 전면적인 확대 등 전방위 대책을 내놓지 않고서는 과열된 시장을 잠재울 수 없을 것"으로 내다봤다. 20일 부동산업계에 따르면 정부가 최근 신도시 건설과 투기과열지구내 아파트 분양권 전매 전면금지 등을 담은 5.8 부동산시장 안정대책을 내놓았지만 아파트 값이 되레 오르는 등 약발이 전혀 통하지 않고 있다. 특히 정부 대책을 비웃기라도 하듯 신도시 예정지 주변 아파트 값은 천정부지로 뛰고 있고, 강남 재건축 아파트 값도 일주일새 1~2%정도 오르는 추세다. 더구나 최근 수도권에서 견본주택을 연 곳에만 20만여명의 청약인파가 몰리는 등 신규 분양시장은 그야말로 "북새통"을 이루고 있다. 실제 사업승인을 앞둔 서울 송파구 잠실시영 13평형은 5.8 대책이후 3000만원 가량 올라 4억1000만원선을 보이고 있다. 추가부담금 인하 방침이 결정된 잠실4단지 17평형도 3000만원 정도 올라 5억4000만~5억5000만원선에 형성돼 있다. 강남구에서는 개포주공1단지 13평형이 2000만원 상승해 4억3000만원선을, 개포지구에 인접한 대치동 우성아파트 31평형도 2000만원 정도 올라 7억2000만~7억3000만원선을 나타내고 있다. 신규 분양시장도 그 어느 때보다 과열양상을 보이고 있다. 지난주 삼성물산이 분양한 서울 마포 트라팰리스에는 5만여명이 몰려 들어 청약신청서를 쓰는데만 6시간 이상 걸렸다. 입지가 떨어져 3순위 마감도 어려울 것으로 보였던 경기 양주 LG자이에는 매일 2만여명씩 몰려들고 있다. 부동산 전문가들은 "투기과열지구 내 아파트에 대한 분양권 전매 전면금지 발표 이후 비투기 과열지구로 가수요가 집중되면서 과열을 빚고 있다"며 "특단의 대책이 나오지 않는 이상 이같은 부동산 시장의 과열 분위기는 계속될 것"이라고 예상했다. 부동산114 김희선 전무는 "부동산 시장에 부동자금이 몰려있고 저금리가 지속되는 한 분양시장으로 돈과 사람이 몰릴 수밖에 없다"며 "당분간 요즘 같은 분위기가 이어질 것"으로 내다봤다. 건설산업연구원의 김현아 박사도 "가격 상승 요인이 적음에도 불구하고 분양열기가 지속되는 것은 400조원에 달하는 단기 부동자금 때문"이라며 "부동자금을 끌어들일 수 있는 방안이 마련되지 않고서는 시장 과열을 막을 수 없을 것"이라고 지적했다. 한편 이같은 분양열기를 가라앉히기 위해서는 강남대체 주거지 개발 등 공급물량 증가를 통해 수요를 분산해야 한다는 게 전문가들의 시각이다. 닥터아파트 곽창석 이사는 "김포 파주 신도시로는 증가하는 고급수요를 감당할 수 없다"며 "강남 대체 신도시 개발이 시급한 시점"이라고 말했다. |
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