| 번호 | 제 목 | 작성자 | 작성일 |
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| [세무상담]양도세 실거래가로 계산하는 경우 | 조세일보 | 2003-05-09 | |
| 저는 현재 전세를 살고 있는 직장인인데요. 작년(02. 5월)에 집(미아동)앞에 37평 단독주택(건평15평)을 전세(6천만원)끼고 구입(1억)했는데, 요즘 상황이 안좋아서 집을 팔려고 하는데 양도세가 얼마인지 궁금해서요, 부동산업자 말로는 1억2천은 받는다고 합니다. [답변]조세일보 세무상담위원 권영일 세무사 1. 양도소득세는 기준시가로 계산하는 것이 원칙입니다. 2. 다음의 경우에는실지거래가액으로 세액계산해야 합니다. ①고급주택 (2003.1.1이후는 고가주택) ②1세대 3주택이상 보유자가 양도하는 주택 ③취득후 취득등기를 하지않고 양도하는 자산 (미등기제외자산으로 분류된 것 제외) ④취득후 1년이내 양도하는 부동산 ⑤허위계약서의 작성, 주민등록의 허위이전 등 부정한 방법으로 취득 또는 양도하는 경우 ⑥양도자가 양도 및 취득당시 증빙서류와 함께 확정신고기한(양도연도의 다음연도 5.31)까지 실지거래가액으로 신고하는 부동산 ⑦지정(투기)지역 내에 소재하는 부동산 3. 기준시가의 의한 세액계산이 필요한 경우 토지·건물등기부등본, 토지대장, 건축물대장, 개별공시지가확인원등을 준비하여 가까운 세무사사무실에 문의하시기 바랍니다. |
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