(조세금융신문=구재회 기자) 올해 서울의 아파트 청약 당첨 가점 합격선이 작년보다 12점 넘게 오르고, 청약 아파트의 평균 분양가는 작년보다 28% 이상 뛰며 10억원을 넘어선 것으로 나타났다.

24일 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈 자료를 분석한 결과, 올해 들어 이달 19일까지 청약을 진행한 서울 아파트의 평균 최저 당첨 가점은 53.0점으로, 지난해(40.9점)보다 12.1점 오른 것으로 집계됐다.

청약 가점은 84점 만점으로 무주택 기간(최고 32점)과 부양가족(35점), 청약통장 가입 기간(17점) 등에 따라 산정된다.

올해 서울 아파트 청약에 당첨되려면 무주택 기간 10년(22점) 이상, 부양가족 3명(20점) 이상, 통장 가입 기간 9년(11점) 이상 등의 조건을 갖춰야 한다.

연초 전매제한 기간 단축, 1주택자의 기존 주택 처분 의무 폐지 등 청약 관련 규제가 완화하면서 청약자 수가 늘어나자 가점 합격선이 작년보다 올라간 것으로 보인다.

올해 서울 청약 아파트의 분양가는 평균 10억3천481만원으로 조사됐다. 지난해 평균 분양가가 8억595만원이었던 것을 고려하면 1년 새 28.4% 급등했다.

전국 기준으로 보면 올해 청약 아파트 분양가는 평균 6억8천159만원으로 지난해(5억9천158만원)보다 15.2% 올랐다.

철근, 시멘트 등 원자재 가격과 인건비(노임)를 비롯한 공사비 상승세가 지속한 데 따른 영향으로 분양가가 상승한 것으로 풀이된다.

한편 올해 전국의 일반공급 아파트 물량은 9만3천992가구, 1순위 청약자 수는 108만1천869명으로 집계됐다. 이에 따른 1순위 경쟁률은 11.5대 1로 지난해(8.2대 1)보다 상승했다.

서울 지역의 경우 올해 58.0대 1의 1순위 경쟁률을 기록해 지난해(10.2대 1)의 6배 수준으로 뛰었다. 수도권도 8.1대 1에서 14.3대 1로 경쟁률이 상승했다. 다만 5대 광역시는 9.1대 1에서 6.3대 1로 하락했다.

올해 1순위 청약 경쟁률 상위 10개 단지는 모두 서울과 경기, 인천 등 수도권에서 나왔다. 지난해 상위 10개 단지가 수도권 외에도 세종과 부산, 대전 등으로 분산됐던 것과는 상이한 결과다.

아울러 올해 상위 10개 단지 가운데 1위와 2위를 포함한 7개가 분양가 상한제 적용 단지였다. 1위는 지난 10월 분양된 '동탄레이크파크 자연앤 e편한세상'(민영주택)으로 일반공급 279가구에 10만5천179명이 몰리며 377.0대 1의 경쟁률을 기록했다. 같은 단지의 국민주택은 101.3대 1로 10위였다.

이어 '운정3 제일풍경채 A46BL'이 42가구 모집에 1만5천609명을 모아 경쟁률 371.6대 1로 2위를 차지했다.

이 외에도 나란히 6∼9위에 오른 '용산 호반써밋 에디이션'(162.7대 1), '힐스테이트 e편한세상 문정'(152.6대 1), '검단신도시 롯데캐슬 넥스티엘'(111.5대 1), '파주 운정신도시 우미 린 더 센텀'(108.8대 1) 등이 모두 분양가 상한제 단지였다.

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