| 번호 | 제 목 | 작성자 | 작성일 |
|---|---|---|---|
| 2002년 아파트 등 공동주택기준시가 고시 | 국세청 | 2002-04-04 | |
1세대 1주택 양도소득세 비과세대상이 아닌 자가 아파트 등을 양도할 때와 아파트 등을 상속·증여할 때
양도소득세·상속세·증여세의 과세기준가액으로 적용하는「공동주택기준시가」를 직전(2001.7.1) 고시가액
대비 전국 평균 9.7% 상향조정(제주도의 0.2%에서 과천시의 54.5%까지)하여 2002. 4. 4부터 시행 -
1. 고시근거·연혁
□ 고시근거
ㅇ소득세법 제99조(기준시가의 산정) 제1항 제1호 다목
ㅇ상속세및증여세법 제61조 (부동산 등의 평가) 제3항
공동주택의 기준시가는 건물의 종류·규모·거래상황 등을 참작하여 매년 1회 이상 국세청장이 토지와 건물
의 가액을 일괄하여 산정·고시하는 가액으로 함
□ 고시연혁
ㅇ83.2.18 최초고시(압구정동 현대아파트 등 4단지, 352동)
ㅇ그 후 고시대상지역을 계속 확대 지정해 오다 2000년부터 전국 모든 아파트를 고시대상으로 함
ㅇ그간 아파트가격 변동폭이 큰 경우에는 1년에 1∼3회 고시, 가격이 안정적일 경우에는 2∼3년에 1회 고
시해 오다, 97년부터 연 1회 고시
ㅇ98년부터 7.1자 고시를 정례화
ㅇ01.7.1 현재 16,591단지 70,780동 4,830천세대 고시
2. 이번 고시배경
□ 아파트 등에 대한 양도소득세·상속세·증여세 등의 과세기준가액으로 활용하는 공동주택기준시가를 98
년부터는 매년 7월 1일자로 정례화하여 고시하여 왔으나
ㅇ지난해 7.1자 공동주택기준시가 조정고시 이후 하반기부터 주택경기가 본격 회복되면서 주로 2001년
말 부터 금년 2월까지 서울·수도권지역을 중심으로 아파트 가격이 큰 폭으로 상승하고
- 특히, 일부지역의 특정대상 아파트단지들에는 투기수요가 가세하거나 상대적으로 투자가치가 높아 가격
이 이상급등하기도 했으며
ㅇ서울·수도권지역 이외의 지방 주요도시에서도 아파트경기가 활기를 띠기 시작하면서
- 정도의 차이는 있지만 가격이 상당 폭 상승하였고
ㅇ지난해 7월 1일 고시이후 현재까지 신규아파트 단지가 많이 발생(754단지 2,844동 188천세대) 하였음
□ 따라서, 공동주택기준시가를 기 고시한 아파트 등에 대하여는 상승한 가격을 반영하여 보다 시가에 근
접한 기준시가로 적기에 조정 고시하고,
신축 아파트 등에 대하여는 시가에 근접한 기준시가를 신규로 산정·고시함으로써
ㅇ1세대 2주택이상 보유자 등이 여유 아파트 등을 팔 때에 얻는 양도차익 (양도가액 - 취득가액 등)에 과
세하는 양도소득세와 부모 등으로부터 자녀 등에게 아파트 등이 무상이전되는 경우에 과세하는 증여세·
상속세에 대한 공평과세를 실현하고자
예년의 정례고시일보다 앞당겨 『2002년 공동주택기준시가』를 조기에 고시하는 것임
☞ 아파트 가격 상승에 따른 양도소득의 증가분에 대한 철저한 과세를 요망하는 아파트 실수요계층 등
국민적 큰 기대에도 부응
3. 고시대상
□ 대상지역 : 전국
- 2000.7.1자 고시부터 대상지역을 전국으로 확대
□ 대상 공동주택 : 17,274단지, 73,067동, 4,993천세대
ㅇ아파트
-주택으로 쓰이는 층수가 5층이상인 모든 공동주택
(주상복합건물내의 아파트도 포함)
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구 분 │조정고시 │신규고시 │합 계
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洞 │ 1,966 │ 26 │ 1,992
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團 地 │ 15,784 │ 718 │ 16,502
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棟 │ 66,701 │ 2,654 │ 69,355
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世 帶 │ 4,747,765 │ 185,576 │4,933,341
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* 직전 고시일 이후 재건축사업계획승인, 멸실 등으로 이번 고시 제외 : 61단지 530동 25,949세대
ㅇ연립주택
-전용면적이 165㎡(약 50평)이상인 모든 연립주택
다만, 전용면적이 165㎡미만이라도 같은 단지내에 전용면적이 165㎡이상인 연립주택이 있는 경우와 한
단지에 연립주택이 100세대 이상 있는 경우 (예 : 신도시지역의 대단지 연립주택 등)에는 고시대상에 포
함
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구 분 │조정고시 │신규고시 │합 계
──────────┼───────────┼───────────┼────────────
洞 │ 191 │ 8 │ 199
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團 地 │ 736 │ 36 │ 772
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棟 │ 3,522 │ 190 │ 3,712
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世 帶 │ 56,812 │ 2,848 │ 59,660
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* 직전 고시일 이후 재건축사업계획승인, 멸실 등으로 이번 고시 제외 : 10단지 27동 452세대
[참고] 시·도별『공동주택기준시가』고시대상 점유비
[참고] 고시대상 제외
ㅇ철거 등으로 멸실된 경우
ㅇ재개발 관리처분계획 인가, 재건축사업계획승인 후에는
- 세법상 아파트 등으로 보지 않고 부동산을 취득할 수 있는 권리인 입주권으로 보아 실지거래가액으로
과세하므로 고시제외
4. 거래가액 조사
□ 2002. 2월말부터 3월 중순까지 전국 99개 세무서의 1,524명(서울·수도권 731명)을 집중 투입하여
ㅇ아파트시세가 게재된 각종 부동산정보지·인터넷사이트·보도내용 등을 참고하고
ㅇ부동산감정평가전문기관의 아파트시세조사자료를 활용하였으며
ㅇ유사여건·같은 단지 안에서도 가격차별화가 심한 경우가 있으므로
- 공동주택 소재지 인근의 부동산중개업소, 아파트소재 현장에서 실지거래가액·거래시세·呼價 등을 면밀
히 조사
☞ 이와 같이 3개처 이상에서의 조사가액을 종합하여 검증하는 등 최대한 객관적인 거래가액으로 산정하였
으며, 賣渡呼價 위주의 가액이나 특수사정에 의한 異狀거래가액은 조사가액으로 채택하지 아니 함
□ 공동주택기준시가의 형평성 및 객관성을 보다 제고하기 위해
ㅇ부동산관련 전문가 등으로 구성된 각 세무서별『공정과세협의회』의 심의를 거치고, 국세청 및 지방국
세청에서 각 세무서별 조사가액을 점검·비교·조정하는 등
ㅇ지역별·단지별·평형별 실상이 반영된 공정한 기준시가를 산정하기 위하여 최선을 다함
5. 고시내용
직전고시대비공동주택기준시가 시·도별 상승률(%)
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시·도 │전국 │인천 │서울 │경기 │부산 │대구 │울산 │경북
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이번고시 │9.7 │22.1 │16.5 │15.3 │8.9 │8.3 │7.3 │3.4
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직전고시 │3.8 │ 7.6 │ 7.1 │ 6.6 │2.9 │2.5 │1.8 │2.2
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시·도 │대전 │경남 │충남 │전북 │강원 │충북 │전남 │광주 │제주
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이번고시 │3.2 │3.0 │2.6 │1.3 │1.1 │1.1 │0.8 │0.3 │0.2
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직전고시 │0.1 │0.2 │2.5 │1.4 │△0.2 │1.3 │0.1 │1.3 │△0.4
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□ 직전고시가액대비 서울시 區別 및 수도권 신도시의 공동주택기준시가 상승률 (%)
□ 특징적 사항
ㅇ전국 시·도의 직전고시가액 대비 상승률
- 전국 평균 9.7% (아파트 9.8%, 연립주택 8.5%) 상승하여 2001. 7. 1 고시때의 직전기 대비 상승률
3.8% (아파트 3.8%, 연립주택 4.7%)보다 월등히 높음
- 인천광역시지역은 그동안 아파트가격이 상대적으로 낮았으나, 인천공항 개항 및 서해안개발 등의 영향
으로 전반적으로 골고루 상승함 (평균 22.1%)
- 서울과 경기지역은 직전기에 이어 이번에도 상승률이 매우 높음
(평균 상승률 : 서울 16.5%, 경기 15.3%)
- 제주·광주·전남은 상승세 미미 (평균 상승률 1% 미만)
ㅇ전국 시·군·구 중에서는 과천시가 54.5%로 최고 상승
☞ 저층 저밀도 아파트단지 밀집지역으로 서울 강남지역 재건축추진아파트 가격 급등에 동반하여 재건축
에 대한 기대와 양호한 주거환경 등으로 가격이 급등하였음
ㅇ아파트 가격상승의 진원지로 지목되었던 강남지역(강남·서초·강동·송파구)재건축추진아파트도 평균
47.4% 상승
※ 강남지역 재건축추진아파트 구별 상승률
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區 별 │평균 │강남구 │서초구 │강동구 │송파구
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상승률(%) │47.4 │42.9 │45.8 │55.9 │54.6
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☞ 저밀도 소형평형이 밀집한 강동구 및 최근 재건축추진이 활발한 송파구 소재 재건축추진아파트의 상
승률이 높음
ㅇ기준시가 최고·최저가액
- 아파트 (단위 : 천원, %)
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구 분 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 │상승금액
│ │ │(전용)├──────┬──────┤(상승률)
│ │ │ │2001.7.1 │2002.4.4 │
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최 고 │강남구 도곡동 │ 힐 데 스 │160 │2,160,000 │3,060,000 │900,000
│ │ 하 임 빌 라 │(128) │ │ │(41.7)
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최 저 │대구시 범어동 │ 범 어 아 진 │7 │4,000 │4,500 │500
│ │ │(4) │ │ │(12.5)
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- 연립주택 (단위 : 천원, %)
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구 분 │소 재 지 │연 립 명 │평형 │기준시가 │상승금액
│ │ │(전용)├──────┬──────┤(상승률)
│ │ │ │2001.7.1 │2002.4.4 │
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최 고 │서초구 양재동 │ 신 동 아 빌 라 │89 │1,141,000 │1,845,000 │704,000
│ │ │(71) │ │ │(61.7)
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최 저 │전남도 여수시 │ 시 민 연 립 │10 │4,000 │4,000 │0
│ │ │(8) │ │ │(0.0)
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6. 적용세목·시행일
□ 적용세목 : 양도소득세·상속세·증여세
ㅇ양도소득세
- 아파트 등 공동주택을 팔았을 때 1세대 2주택 보유 등으로 소득세법에 의한 1세대 1주택 비과세대상자
에 해당되지 않는 경우 등에 양도소득세 과세기준으로 적용
※ 공동주택에 대한 양도소득세 과세원칙은 ?
☞ 아파트 등 공동주택에 대한 양도소득세는 기준시가에 의하여 과세하는 것이 원칙이나
· 납세자가 증빙을 갖추어 확정신고기한까지 실지거래가액으로 양도소득세를 신고할 수 있으며
· 고급주택의 양도·취득후 1년이내의 단기양도·미등기 전매·투기성거래 등은 실지거래가액으로 과세
ㅇ상속세·증여세
- 아파트 등 공동주택에 대한 상속·증여재산의 평가는 시가에 의하는 것이 원칙이나, 시가를 산정하기 어
려운 경우에는 보충적인 방법으로 기준시가를 적용하여 과세
※ 시가 란 ?
☞ 당해 재산에 대한 매매실거래가액·2개 이상의 감정기관 감정가액 평균액·수용보상가액·경매가액·공
매가액 등을 말함
ㅇ시행일 : 2002. 4. 4 이후 최초로 양도 또는 증여하거나, 상속이 개시되는 분부터 적용
7. 안내서비스 제공
□ 아파트 등 공동주택기준시가 고시내용을 인터넷 국세청 홈페이지 (www. nts. go.kr)를 통하여 안내
ㅇ누구든지 인터넷을 이용하여 해당 공동주택의 최초 고시분부터 이번에 고시한 기준시가까지 쉽고 편리
하게 조회 할 수 있음
□ 국세청 전화세무상담센터 ( 전국어디서나 전화 1588 - 0060 )와 전국 99개 세무서의 납세자보호담당관
및 재산제세 세원관리담당과에서도 공동주택기준시가 내용을 안내
□ 공동주택기준시가 조회 CD-ROM 제작·배포
ㅇTIS (국세통합시스템)에 전산구축된 공동주택기준시가자료를 PC용으로 변환하여 일반 컴퓨터 환경에 맞
는 "공동주택기준시가 조회프로그램 CD-ROM"을 제작, 전국세무관서와 유관기관·단체 등에 배포 예정
(500개)
□ 국세청 인트라넷에도 공동주택기준시가 고시내용을 게시
ㅇ종사직원들이 쉽게 조회하여 관련 업무에 활용하면서 납세자 안내도 함
①시·도별 기준시가 고시대상
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구분 │전 국 │서울 │부산 │인천 │대구 │광주 │대전 │울산
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洞 │2,191 │321 │134 │113 │72 │71 │79 │47
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團地 │17,274 │2,937 │1,750 │870 │985 │583 │391 │606
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棟 │73,067 │12,605 │6,034 │3,614 │6,312 │2,357 │2,424 │1,558
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世帶 │4,993,001 │948,385 │458,036 │277,245 │361,583 │178,382 │188,254 │145,621
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구분│경기 │강원 │충북 │충남 │전북 │전남 │경북 │경남 │제주
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洞 │325 │109 │89 │118 │123 │126 │187 │240 │37
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團地│2,927 │593 │602 │553 │685 │560 │1,355 │1,632 │245
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棟 │18,511 │2,049 │2,085 │2,332 │2,544 │1,874 │3,767 │4,392 │609
───┼─────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┼────
世帶│1,204,807 │130,289 │136,736 │139,587 │171,062 │113,852 │239,869 │274,205 │25,088
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ㅇ신규고시
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구 분 │계 │아파트 │연립주택
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洞 │ (5) │(5) │ (-)
│34 │26 │8
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團 地 │ (245) │ (228) │ (17)
│754 │718 │36
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棟 │ (658) │ (603) │ (55)
│2,844 │2,654 │190
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世 帶 │ (43,370) │ (42,376) │ (994)
│188,424 │185,576 │2,848
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* 상단 ( )는 서울시 해당분으로 전체에 포함된 수치임
ㅇ멸실 (재건축사업계획승인, 철거 등)
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구 분 │계 │아파트 │연립주택
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團 地 │ (51) │ (42) │ (9)
│71 │61 │10
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棟 │ (344) │ (326) │ (18)
│557 │530 │27
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世 帶 │ (14,111) │ (13,809) │ (302)
│26,401 │25,949 │452
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* 상단 ( )는 서울시 해당분으로 전체에 포함된 수치임
② 시·도별 기준시가 최고가액
ㅇ아파트 (단위 : 천원)
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┃구분 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
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┃서 울 │ 강남구 도곡동 │ 힐데스 하임빌라 │160 │3,060,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃부 산 │ 수영구 광안동 │ 한울 베스트 빌라 │89 │477,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃인 천 │ 계양구 작전동 │ 동 보 2 차 │83 │306,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃대 구 │ 수성구 범어동 │ 우 방 하 이 니 스 │87 │430,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃광 주 │ 동 구 운림동 │ 무등스위트빌라 │87 │264,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃대 전 │ 서 구 갈마동 │ 베 버 리 힐 스 │120 │306,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃울 산 │ 북 구 천곡동 │ 쌍용 아진그린4차 │81 │228,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 기 │ 성남시 분당동 │ 샛 별 마 을(우방) │67 │738,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃강 원 │ 춘천시 석사동 │ 석 사 대 우 │60 │180,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃충 북 │ 청주시 북문3가 │ 대 우 타 워 │85 │212,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃충 남 │ 천안시 쌍룡동 │ 용 암 동 아 벽 산 │65 │234,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃전 북 │ 전주시 평화2동 │ 동 아 현 대 │65 │198,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃전 남 │ 목포시 옥암동 │ 초 원 샤 르 망 │64 │230,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 북 │ 상주시 낙양동 │ 대 림 아 크 로 빌 │78 │265,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 남 │ 마산시 자산동 │ 청안펠리스빌 │92 │359,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃제 주 │ 제주시 연 동 │ 제 주 베 스 트 빌 │72 │259,000 ┃
┃ │ │ (신 규) │ │ ┃
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ㅇ연립주택 (단위 : 천원)
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┃구분 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃서 울 │ 서초구 양재동 │ 신 동 아 빌 라 │89 │1,845,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃부 산 │ 수영구 남천동 │ 그 린 빌 라 │88 │585,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃인 천 │ 서 구 당하동 │ 한미그린힐빌리지 │76 │191,500 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃대 구 │ 수성구 황금동 │ 신 포 빌 라 2 차 │70 │293,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃광 주 │ 북 구 두암동 │ 대 주 빌 라 │81 │180,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃대 전 │ 유성구 도룡동 │ 삼 정 빌 리 지 │89 │459,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 기 │ 성남시 분당동 │ 청 구 빌 라 4차 │105 │792,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃강 원 │ 속초시 금호동 │ 속 초 효 성 빌 라 │74 │182,500 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃충 북 │ 청주시 용암동 │ 삼진동산빌리지 │70 │227,500 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃충 남 │ 당진군 당진읍 │ 대 본 그 린 빌 라 │81 │222,500 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃전 북 │ 전주시 대성동 │ 전 원 빌 라 │90 │174,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃전 남 │ 광양시 금호동 │ 장 미 연 립 │27 │35,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 북 │ 구미시 송정동 │ 송 정 연 립 │22 │58,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 남 │ 마산시 산호동 │ 산 호 파 크 빌 라 │67 │144,000 ┃
┠──────┼────────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃제 주 │ 서귀포시 대포동 │ 풍림빌리지 2차 │45 │95,000 ┃
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③ 시·도별 기준시가 최저가액
ㅇ아파트 (단위 : 천원)
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┃구분 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃서 울 │ 서대문구 북아현동 │ 삼 익 │4 │7,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃부 산 │ 사하구 감천동 │ 시 영 │11 │6,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃인 천 │ 동 구 송현동 │ 송 현 1 차 │10 │10,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃대 구 │ 수성구 범어동 │ 범 어 아 진 │7 │4,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃광 주 │ 광산구 송정동 │ 상 아 │15 │12,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃대 전 │ 동 구 가양동 │ 한 성 잉 꼬 │10 │5,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃울 산 │ 중 구 우정동 │ 우 정 시 장 │9 │7,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 기 │ 평택시 신장동 │ 일 신 가 든 │13 │8,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃강 원 │ 강릉시 포남동 │ 대 인 4 차 │7 │6,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃충 북 │ 충주시 교현동 │ 남 산 주 공 3 차 │9 │6,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃충 남 │ 금산군 복수면 │ 근 로 자 │15 │8,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃전 북 │ 익산시 낭산면 │ 용 기 │13 │5,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃전 남 │ 여천시 학 동 │ 진 남 주 공 │10 │5,500 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 북 │ 청도군 청도읍 │ 성 조 타 운 │16 │9,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃경 남 │ 마산시 산호동 │ 일 우 │10 │8,000 ┃
┠──────┼───────────┼────────────┼────┼─────────┨
┃제 주 │ 제주시 일도1동 │ 정 한 │12 │13,000 ┃
┗━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━┛
ㅇ연립주택 (단위 : 천원)
┏━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━┓
┃구분 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃서 울 │ 구로구 오류동 │ 미 래 빌 라 │12 │23,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃부 산 │ 북 구 만덕동 │ 일 동 │16 │19,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃인 천 │ 서구 가좌동 │ 서 광 │12 │15,500 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃대 구 │ 동구 방촌동 │ 경 북 금 성 │14 │16,500 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃광 주 │ 서구 광천동 │ 광 천 시 민 │10 │6,500 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃대 전 │ 중구 문화동 │ 홍 익 빌 라 │34 │51,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃경 기 │ 오산시 탑 동 │ 탑 동 국민주택 │13 │12,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃강 원 │ 춘천시 후평동 │ 후 평 4 차 │15 │18,500 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃충 북 │ 단양군 단양읍 │ 유 진 연 립 │13 │7,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃충 남 │ 서천군 서천읍 │ 현 대 빌 라 │9 │12,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃전 북 │ 군산시 나운동 │ 동 원 연립주택 │13 │7,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃전 남 │ 여수시 수정동 │ 시 민 연 립 │10 │4,000 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃경 북 │ 문경시 흥덕동 │ 그 린 연 립 │18 │12,500 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃경 남 │ 사천시 동금동 │ 경 남 │17 │18,500 ┃
┠──────┼────────────┼───────────┼─────┼────────┨
┃제 주 │ 제주시 노형동 │ 국 민 연 립 │15 │21,500 ┃
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④기준시가 전국 상·하위 10개
□ 상위 10개
ㅇ아파트 (단위 : 천원)
┏━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━┯━━━━━━━━━━┓
┃순위 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃1 │ 강남구 도곡동 │ 힐데스 하임빌라 │160 │3,060,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃2 │ 강남구 청담동 │ 청담 로얄 카운티 │116 │2,070,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃3 │ 중 구 장충동 │ 장충동라임카운티 │135 │2,025,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃4 │ 서초구 서초동 │ 서초가든스위트 │107 │2,025,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃5 │ 서초구 서초동 │ 트 라 움 하 우 스 3 │97 │1,800,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃6 │ 강남구 도곡동 │ 현대향목빌라트 │110 │1,665,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃7 │ 서초구 서초동 │ 트 라 움 하 우 스 2 │90 │1,638,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃8 │ 광진구 광장동 │ 현 대 리 버 빌 │90 │1,620,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃9 │ 강남구 청담동 │ 이 니 그 마 빌 │132 │1,575,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼────┼──────────┨
┃10 │ 강남구 압구정 │ 현 대 │80 │1,530,000 ┃
┗━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━━━━┛
ㅇ연립주택 (단위 : 천원)
┏━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━┓
┃순위 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃1 │ 서초구 양재동 │ 신 동 아 빌 라 │89 │1,845,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃2 │ 용산구 동빙고동 │ 현 대 이 스 트 빌 │106 │1,575,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃3 │ 종로구 가회동 │ 가 회 빌 라 │120 │1,530,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃4 │ 서초구 서초동 │ 롯 데 빌 리 지 │99 │1,440,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃5 │ 서초구 양재동 │ 한 주 빌 라 │89 │1,413,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃6 │ 성북구 성북동 │ 효 성 성 북 동 빌 라 │114 │1,384,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃7 │ 마포구 마포동 │ 벽 산 빌 라 │89 │1,350,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃8 │ 용산구 한남동 │ 빌 라(776-2) │85 │1,350,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃9 │ 용산구 한남동 │ 유 림 빌 라 │90 │1,350,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃10 │ 종로구 구기동 │ 현대그랜드 리젠시 │120 │1,345,000 ┃
┗━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━┛
□ 하위 10개
ㅇ아파트 (단위 : 천원)
┏━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━━┓
┃순위 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃1 │ 대구시 범어동 │ 범 어 아 진 │7 │4,500 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃2 │ 대전시 가양동 │ 한 성 잉 꼬 │10 │5,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃3 │ 익산시 낭산면 │ 용 기 │13 │5,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃4 │ 익산시 함라면 │ 사 원 │16 │5,500 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃5 │ 여수시 학 동 │ 진 남 주 공 │10 │5,500 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃6 │ 강릉시 포남동 │ 대 인 4 차 │7 │6,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃7 │ 익산시 영등동 │ 영 등 2 차 │9 │6,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃8 │ 익산시 어양동 │ 어 양 │10 │6,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃9 │ 부산시 감천동 │ 시 영 │11 │6,500 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼──────────┨
┃10 │ 강릉시 내곡동 │ 강 부 2 차 │9 │6,500 ┃
┗━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━┷━━━━━━━━━━┛
ㅇ연립주택 (단위 : 천원)
┏━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━┯━━━━━━━━━┓
┃순위 │소 재 지 │아파트명 │평형 │기준시가 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃1 │ 여수시 수정동 │ 시 민 연 립 │10 │4,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃2 │ 광주시 광천동 │ 광 천 시 민 │10 │6,500 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃3 │ 단양군 단양읍 │ 유 진 연 립 │13 │7,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃4 │ 군산시 나운동 │ 동 원 연 립 │13 │7,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃5 │ 군산시 옥서면 │ 태 원 주 택 │17 │8,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃6 │ 광양시 금호동 │ 백 합 연 립 │13 │9,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃7 │ 오산시 탑 동 │ 탑 동 국 민 주 택 │13 │12,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃8 │ 서천군 서천읍 │ 현 대 빌 라 │9 │12,000 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃9 │ 문경시 흥덕동 │ 그 린 연 립 │18 │12,500 ┃
┠───┼────────────┼─────────────┼─────┼─────────┨
┃10 │ 문경시 흥덕동 │ 비 둘 기 │19 │12,500 ┃
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⑤직전고시( 01.7.1)대비 기준시가 상승률
(단위 : %)
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┃시·도별 │전체 │아파트 │연립주택 ┃서울시 │전체 │아파트 │연립주택 ┃
┃ │ │ │ ┃區 別 │ │ │ ┃
┣━━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━╋━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━┫
┃전 국 │9.7 │9.8 │8.5 ┃서 울 │16.5 │17.3 │8.3 ┃
┃ │ │ │ ┃ │ │ │ ┃
┣━━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━╋━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━┫
┃서 울 │16.5 │17.3 │8.3 ┃강 남 구 │21.8 │24.9 │8.1 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃부 산 │ 8.9 │ 9.0 │2.1 ┃강 동 구 │25.3 │24.8 │34.5 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃인 천 │22.1 │22.2 │10.7 ┃강 북 구 │12.5 │12.8 │6.7 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃대 구 │ 8.3 │ 8.3 │7.4 ┃강 서 구 │16.6 │16.3 │24.6 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃광 주 │ 0.3 │ 0.3 │△0.1 ┃관 악 구 │20.2 │20.2 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃대 전 │ 3.2 │ 3.3 │△0.2 ┃광 진 구 │15.5 │15.8 │6.1 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃울 산 │ 7.3 │ 7.3 │- ┃구 로 구 │17.1 │17.9 │9.2 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃경 기 도 │15.3 │15.5 │11.9 ┃금 천 구 │17.3 │17.3 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃강 원 도 │ 1.1 │ 1.1 │2.8 ┃노 원 구 │11.9 │11.9 │12.4 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃충청북도 │ 1.1 │ 1.1 │0.7 ┃도 봉 구 │11.9 │11.6 │25.4 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃충청남도 │ 2.6 │ 2.2 │8.0 ┃동대문구 │10.6 │10.6 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃전라북도 │ 1.3 │ 1.3 │0.0 ┃동 작 구 │17.3 │17.3 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃전라남도 │ 0.8 │ 0.8 │0.4 ┃마 포 구 │12.6 │12.7 │6.0 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃경상북도 │ 3.4 │ 3.4 │1.3 ┃서대문구 │13.8 │13.9 │10.2 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃경상남도 │ 3.0 │ 3.0 │0.0 ┃서 초 구 │18.2 │24.9 │8.2 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃제 주 도 │ 0.2 │ 0.2 │△0.4 ┃성 동 구 │14.7 │14.5 │29.6 ┃
┣━━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━╋─────┼────┼────┼─────┨
┃신도시계 │16.9 │17.7 │11.5 ┃성 북 구 │ 6.6 │7.6 │0.4 ┃
┣━━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━╋─────┼────┼────┼─────┨
┃일 산 │15.8 │16.2 │12.2 ┃송 파 구 │22.1 │22.3 │5.9 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃분 당 │19.2 │23.2 │9.5 ┃양 천 구 │26.7 │26.7 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃중 동 │10.5 │10.5 │- ┃영등포구 │16.0 │16.0 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃평 촌 │18.4 │18.7 │4.8 ┃용 산 구 │14.1 │14.4 │11.6 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃산 본 │17.8 │17.4 │16.2 ┃은 평 구 │13.7 │13.7 │- ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃수 지 │ 8.6 │ 8.6 │- ┃종 로 구 │ 3.6 │5.3 │1.6 ┃
┠──────┼────┼────┼─────╂─────┼────┼────┼─────┨
┃과 천 │54.5 │54.2 │55.3 ┃중 구 │13.7 │13.2 │22.3 ┃
┣━━━━━━┿━━━━┿━━━━┿━━━━━╋─────┼────┼────┼─────┨
┃강남지역 │47.4 │47.4 │- ┃중 랑 구 │13.7 │13.7 │- ┃
┃재건축추진 │ │ │ ┃ │ │ │ ┃
┗━━━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┻━━━━━┷━━━━┷━━━━┷━━━━━┛
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